当第四季度冲刺期碰上双十一，楼盘少则几千，多则几万的降价操作越来越常见，仿佛只有降价和折扣，才够吸引购房者的目光。

厦门价格战已打响，环厦板块风又起。

这一次，是劲爆的亏本甩卖。

“漳州港全款约40万总价买洋房”、“低于楼面价，每平直降3000”……

降价内卷下，这些特价房是否真优惠？值得入手吗？

1

低于地价，亏本甩卖

什么盘如此大胆？

近日，不少人被漳州港尾这一特价房撩得心神不宁。

据悉，该特价盘为碧桂园山湖海，位于漳州港尾。

2018年碧桂园首入漳州港，以3.65亿一举拿下该地块，楼面价达9014元/㎡。

在漳州龙海2018年首场土拍里，该地块楼面价最高，销售均价在11000-13000/㎡。

而近期不少中介刷屏：原价8500元/平，如今每平再降3000元，5500元/平。全款总价约40万。

远低于楼面价，亏本出售，这究竟是个什么样的楼盘。

从地段来说，楼盘位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，对接厦门的前沿。

重点发展临港产业、物流及商贸会展、商务办公、高端居住等功能，形成区域产业发展的新高地。

地块规划图（图片来源：读地）

此外，周边路网完善，通过卓岐海堤与漳州开发区紧密相连，坐享开发区成熟配套。

周边旅游资源丰富，南靠著名的闽南第一峰南太武山风景区，近看国内最大人工岛——双鱼岛。

不仅如此，以地块为中心，可去往浯屿八景、隆教湾、火山岛等滨海景点，也可去南炮台、明朝镇海卫、宋朝皇族遗址赵家堡等领略历史沧桑巨变。

图片来源：读地

总的来说，这是具有潜力的住宅用地，而如今面临清冷的市场环境，只能低价抛售。

在上个月，厦门也出现过类似的情况：

RCYCF，50%首付，8.3折

QHW，工抵房，单价2.9万起

……

一时间，不少项目不约而同地选择用“特价房、工抵房”作为主要销售手段。可见，现阶段房企面临的销售压力不低。

2

开发商有苦难言

购房者能否抄底？

今年，是开发商十分艰难的一年。

“三道红线”与“两道红线”下，房企问题似乎不再是简单的企业兴衰，而是蔓延为整个行业的动荡。

不仅如此，受金融监管力度持续收紧影响，房企投资出现大规模下滑，偿债压力加大。

在此背景下，越来越多的房企开始重视回款、控制投资。

据克而瑞数据统计，2021年上半年的融资驱动型房企中，有58%的企业其融资性现金流无法完全覆盖经营及投资性现金流支出。

现有行情和政策调控下，再加上年底业绩压力，不少开发商被“扼住命运的咽喉”，被迫启动“以价跑量”模式，发动促销进行现金回笼。

那么在这种情况下，对于购房者而言，可以入手吗？

在我们看来，特价房可以买，但并非都能买。

首先，考虑个人需求。一方面要思考近期是否有购房需求，另一方面也要衡量优惠楼盘是否在自己生活工作的可接受范围内。

如果意向的楼盘有优惠，碰上价格合适的可以入手。否则没必要单纯因为价格低而冲动。

其次，学会分辨真假特价房。有些开发商为了吸引顾客，只用特殊楼层、奇葩户型等做优惠。若特价房源也包含普通房源，那多半是真降价。

再者，考虑开发商和项目品质。当下许多开发商面临现金流紧张的问题，那么项目能否如期交付、是否有烂尾风险、房屋品质是否过关，这些都是需要考量的。

最后提醒大家，愈靠近年末，特价房的形势会愈烈，而这把“双刃剑”，入手前一定要三思，千万别为了抄底而被“抄家”。

部分来源：读地、克而瑞地产研究