任凭楼市跌宕起伏，豪宅成交依旧强劲！

今年以来，调控新政、成交暴跌等高频词令人麻木。

浓浓寒意中，厦门豪宅逆市走出独立行情，或提前创下近几年新高！

截至10月，厦门豪宅成交超2009套，金额超278亿元。

厦门顶端购买力到底有多猛？我们用数据说话。

part 1

新房：日均成交6套

厦门千万豪宅卖出刚需速度

先来看看豪宅在新房市场的表现。

据统计，截至10月，厦门千万级豪宅成交1779套，成交总价达246.65亿元！

如果接下来，岛内豪宅新品能够延续前10个月的火热表现，全年成交再创新高不在话下。

仅供参考

分区来看，岛内豪宅成交占比高达92%：湖里1049套稳居首位，思明以595套紧随其后。岛外四区仅成交135套。

不止成交量突飞猛进，成交金额也很亮眼。

今年前10个月，厦门1000-2000千万商品住宅共成交1664套，2000-3000万成交107套，3000万以上的8套，5000万以上的无成交。

其中，2000以上的成交主要聚集在岛内。榜单前三名，分别是中骏天禧的42套，万科湖心岛的30套，建发养云的14套。

要知道，这还是疫情与918调控新政双重影响下的表现。如果没有这波冲击，不难想象，厦门豪宅成交还将飙出新高度。

红字为918厦门楼市部分新政

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

part 2

二手房：超230套房源成交

吸金超31亿

不仅新房市场惹眼，千万豪宅在二手市场同样生猛！

据某中介平台成交显示，2021年1-10月，该平台共成交183套千万豪宅，成交金额24.15亿元。其中，1000万以上的有170套，2000万以上的有13套。

这还仅是一家中介的统计数据，如果再加上其它平台数据，真实成交远不止这些。

除此之外，法拍房市场也有不少千万豪宅成交。

数据显示，今年1-10月厦门一共进行了62场千万豪宅拍卖，其中有47套房源成功出让，吸金7.15亿元。

在47套房源中，有23套超过评估价。

数据来源阿里拍卖，仅供参考

每逢千万级豪宅拍卖，总能吸引一众买家竞相追逐。

比如竞争最为激烈的源昌新天地一套104㎡房源，出价245轮，加价277万元，共延时2小时51分钟，最终，以总价11776669元成交，单价约11.3万/㎡。

该套房源起拍价为9006669元，参考价值为12866670元，目前该小区均价约8.67万/㎡。

part 3

总的来看，将新房和二手房成交的千万豪宅加起来，今年1-10月厦门卖出超2009套，成交金额超278亿元，顶端购买力可真深不可测。

更关键的是，这还不是厦门千万级豪宅的最终成绩单。

眼下，岛内今年出让的3幅宗地块已接连入市。接下来的第三批集中供地，岛内多幅地块也将加入。

这些地块均在岛心位置，资质相当优越，每一块售价都是奔着7万+而来。在土拍助推下，豪宅市场热度还将更上一层。

高林金林、湿地公园TOD片区将纳入厦门第三批集中供地

在售项目+新盘入市+新地块拍卖+二手市场，这几项加起来，今年豪宅最终成交还将刷新纪录。

看到这里，不少人要问了，如今楼市行情微妙，为什么豪宅能走出“独立行情”?

其一，豪宅对信贷政策依赖程度不高。

尤其是顶豪产品，销售节奏较稳定，不追求成交量，更不会出现“以价换量”的现象。

正因如此，市场政策波动对豪宅影响不大。

其二，即使市场不景气，好的产品依旧能占据上风。

大部分豪宅，都占据优质地段，享有最优或是稀缺配套，属于城市的核心资产。在市场下行周期，自然也最经得住市场考验。

当然，更主要、更普遍的原因，还得是人们迫切的资产配置需求。

如今，计划增配房地产类资产的高净值人士占比不断提升，稳定性更强的豪宅性产品因保值能力更强备受青睐。

出于沉淀资产、终极改善等需求，豪宅对富豪来说，只是“刚需”。

数据来源：春华数据研究中心、链家等