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最高直降113万!厦门一大波房源降价!140个小区成交价最新曝光!

2021-11-08 10:22:00   九房网(999house.com)  

全国二手市场颓势依旧。


2021年10月易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套,较上月缩水1.4万套,环比大降26.9%,同比暴降42.8%。


从目前的13城成交总量绝对值来看,已基本回落至2014年10月水平。


最高直降113万!厦门一大波房源降价!140个小区成交价最新曝光!——九房网

来源易居研究院


在这13个热点城市中,相比杭州二手房成交量年内缩水近8成、大连10月惨遭“腰斩”,厦门的表现反而让人眼前一亮。


根据数据显示,10月厦门二手房成交2607套,其中二手住宅成交1455套,环比上涨47%。


这主要是因为上月厦门受福建省疫情影响基数过低。


最高直降113万!厦门一大波房源降价!140个小区成交价最新曝光!——九房网

来源易居研究院


那么,在这种市场环境下,厦门各小区成交情况又是如何?价格有怎样的变化?


今天本网整理了近期厦门六区二手房的部分成交数据,让大家对市场的了解更清晰、更全面,一起来看看↓↓↓


注:1.内文房源成交数据来源贝壳网,统计成交时间为2021.10.1-10.22;


2.贝壳网无成交不代表其他平台无成交,仅作为部分成交数据以供参考;


3、文中房源不代表小区整体情况;


4、数据统计时间2021.11.7,根据统计的时间节点不同,略有出入数据仅供参考。


思明区


在统计的这个时间段内,思明区共成交49套二手房源,涉及44个小区。


成交面积段范围广,既有小户型的1室,也有大面积的5室,其中3室房源成交套数最多。


表格中的所有房源,成交总价均有所下调,其中降价最凶的是鹭江海景花园二期,跟挂牌总价相差111万。


成交周期中,最快1天就成交,来自广电宿舍,成交单价7.5万/㎡;周期最长的是鑫塔水尚一套建面约140㎡的房源,长达1119天后才成交。


最高直降113万!厦门一大波房源降价!140个小区成交价最新曝光!——九房网


湖里区


在统计的这个时间段内,湖里区共成交25套二手房源,涉及22个小区。


在这批房源中成交户型多集中在3室,面积以90-110㎡居多。


最高直降113万!厦门一大波房源降价!140个小区成交价最新曝光!——九房网


成交总价相比挂牌均价也有所下调,显然在眼下这个市场行情,房东坚持不让步的话,会在一定程度上加大成交难度。


从文中成交房源可看出成交单价基本集中在4-5万/㎡,其中禹洲城上城一房源成交单价最高,达到7万+。


此外,福隆国际建面约31㎡的房源,成交单价也冲到7万+。


我们查询该小区近几年成交记录可看到,基本是小面积段房源,去年4月份创下小区最高成交单价记录73535元/㎡,而后在今年又有2套房源单价破7。


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集美区


统计的集美区成交房源中,涉及30个小区。


从成交数据中可以看到,房源主要集中在集美新城、文教区、桥头板块。


其中,集美新城占据一大部分,主要在于区域内配套较为完善,再加上学校资源丰富,备受众多购房者青睐。


对比挂牌价和成交价,价格上大跳水相对来说成交周期也比较短,比如中航城A区降88万,中交和美新城一期降25万......


不过,虽然中交和美新城成交总价有所下调,但成交单价却是统计房源中最高,直接破5万。


不得不说,学区成就了中交。要知道此前该小区成交价格还基本集中在3.3-3.5万/㎡。


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海沧区


海沧这段时间的成交房源主要涉及到26个小区,2室产品占主要成交。


从表中可以看到,泉舜信海花园一套4室房源成交单价3.1万,仅2天成交;文轩花园一套3室成交单价2.8W,21天成交,这说明只要价格在买家能接受的一定范围内,成交速度还是很快。


在盘点的房源中,有3套成交周期超300天,其中天竺花园一套建面约97㎡房源,在坚持319天后,最终以总价降6000元成交。


根据信息显示,该房源成交单价1.8万/㎡,交易权属动迁安置房,土地转让费已交。


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翔安区


翔安区在本次统计房源中,成交数据并不高,涉及到14个小区,其中3室房源成交最多。


值得注意的是,在统计的六区房源中,成交总价均有所下调,但翔安区有两套房源,最终以挂牌总价成交。


国贸金门湾日光海,这套6室房源,挂牌总价1280万,最终分文未动,还是以1280万总价成交,并且成交周期仅11天。


据了解,该房源为独栋别墅,有天有地有花园,使用一千多平,并且赠3车库。


如果按照使用面积来算的话,实际成交单价还是很香。


世茂御海墅,是盘点小区中成交数量相对较多,其中有一套见面约104㎡的房源,总价分文未减成交,周期66天。


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同安区


同安区是本次统计中最少的,仅7套,涉及4个小区。除了禹洲大学城的3套房源和振兴小区成交周期较短外,其余周期基本需要半年。


不过,我们查询发现从9月12日到10月14日该平台上均无成交房源,原因在于这段时间区域受疫情影响,线下带看基本都暂停。


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写在最后


不得不说,从成交量上可以看出目前二手房并不好卖。


但从统计的这些小区房源可以看出,在市场下行期间,地段、产品或者配套齐全的二手房,还是有一定的成交量。


并且,我们能发现有些房子并不是卖不出去,当你调整价格到买家能接受的心理预期,成交速度自然会加快。


或许,大家会觉得现在的市场行情,对卖家来说不是一个好时机,但这对买家来说反而是一个好时机。


所以,有置业需求的小伙伴,可以多看看,多对比,实地踩盘不能少,有时候就能捡到漏。


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