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厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇

2021-11-05 11:05:30   九房网(999house.com)  

  《云顶三部曲》终于来到尾声。
  
  写这三部曲,感觉就像是在解读一部人性传奇,一部关于厦门豪宅历史的史诗。
  
  传奇之所以是传奇,史诗之所以是史诗。不在于他永远光明、永远正确、永远伟大。
  
  而是在于他足够的丰富、曲折、跌宕,甚至叛逆。
  
  云顶至尊,十二年风雨穿越。对于厦门豪宅的人居历史,当得起“传奇”二字。
  
  言归正传。
  
  《上篇》写云顶的前世今生,写风水;写人性。
  
  《中篇》写云顶的硬核设计,写用材;写人性。
  
  《下篇》写什么?
  
  这一篇我们想写云顶最核心的东西,写与人最直接相关的东西,写生活的载体......
  
  铺垫已经够了。
  
  是的,《下篇》写超级精装和超级户型。也写人性。
  
  为何这样说?
  
  且听我们慢慢道来。
  
  超级精装
  
  先描述一个现象:
  
  回溯5~8年,纵观北京、上海、深圳、广州、成都、厦门......等一线或准一线城市,在国家“房住不炒”的大方针下,面粉约等于面包+限价销售+限精装标准+行业资金周转率整体降速,这一系列的紧箍咒戴在豪宅开发商的头上。
  
  再说一个结论:
  
  即使一线大都市,也再难有顶级真豪宅。
  
  不接受反驳,原因大家都懂。(PS:上面没有提到杭州,因为那里还有绿城和滨江,但即便是这些地产情怀主义者,这些年的作品成色都黯淡不少)
  
  为什么云顶至尊会是业界认可的顶级豪宅?
  
  一是他有个名头,叫“正版梁志天设计”
  
  为何说正版?也没法百分百证实。只是看到好几张不同时间梁志天跟开发商一同考察样板房的照片;也看到一份价值168万的样板房设计合同。
  
  二是精装本身。他确实可算“超级”
  
  老规矩,内容太多,参数太多。还是用“关键词”归类法,一起解读:
  
  厦门岛内绝无仅有的超级精装
  
  
  
  一入8㎡的精装电梯厅。三梯两户,独立开门。
  
  高级拉丝不锈钢、皮革墙面、金属嵌条、艺术玻璃......浓郁的梁志天元素扑面而来。
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  细节是这样的:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  而其他岛内豪宅的入户电梯厅基本都是这样:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  其他项目入户电梯厅
  
  最后,特别提醒一点:这8㎡精装空间,全部私享。
  
  

  入户大门。
  
  德国BIFFAR款,七重密封、防火、防水、防盗,皮革拉丝铜门。门高2.8米,四开门设计,可180度平开,以及180度折叠。
  

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  如果你仔细看,可以看到这些细节:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  另外,可以看看这个价值好几万的数控耶鲁门锁。
  
  为了美观,双主体对称配置:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  在我们这几年对豪宅精装的观察里,精装标准交付用到这个品牌这种款式的豪宅很少了。
  
  再看看这两扇成本造价12万的高定版夹金丝玻璃移门,电动,全套德国电机导轨,餐厅通道一扇、客厅通道一扇。私密性、高级感,一览无余。
  

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  他的金丝细节是这样的:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  另外,非电动的夹金丝玻璃移门,整个屋子还有七扇,全部标准交付。
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  墙

  墙是一套房子视觉面最大的部分。
  
  常规而言,现在所谓豪宅的墙面交付,基本都沦落到以下几种:
  
  一为高级乳胶漆
  
  二为墙纸
  
  三为主卧、客厅点缀软包背景墙

  
  其中,第一种目前已然成为主流交付标准
  
  即使是墙纸+软包背景墙交付,其大多效果也是这样:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  普通项目背景墙效果图
  
  但是,云顶对墙面的交付标准却是:
  
  全墙板系统+高定主题背景墙交付
  
  比如他的玄关背景墙是这样:艺术马赛克茶镜玻璃
  

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  比如他的客厅背景墙交付标准是这样:整面墙英伦玉
  

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  整体呈现效果是这样:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  比如他的卧室背景墙系统,每间不同:金属、皮革、玻璃、丝绒组合成不同的高定主题背景墙。
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  他们整体呈现的效果是:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

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  比如他的过道、客厅墙、卧室墙面、餐厅墙面交付标准全部硬包+高级墙布+金属嵌条:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

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  墙面是最丰富和复杂的面,大部分开发商做的尽量是统一、标准化、控制成本。这从商业逻辑和限价的角度,无可厚非。
  
  但云顶却硬是把一套大师设计的非标准化、高定化的样板房做成批量交付。
  
  这份舍得和用心,相信看着这些图片就能感受到。
  
  
  
  顶部处理,也是典型的梁志天风格。
  
  拉丝不锈钢兜边处理,线条简约。
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

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  灯位设计可平,可吊。
  

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  地面处理,简单却实在。
  
  公共区域全天然大理石铺地。
  
  隐私区域全高级实木复合地板。
  
  色调清雅,整体风格协调统一。
  
  比如餐厅地面:
  

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  比如客厅地面:
  

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  比如卧室地面:
  

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  比如阳台地面:
  

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  厨房是女主人的天堂(当然,男主人也有可能)。
  
  大平层豪宅的厨房讲究的是尺度、格局、用材、配置。
  
  云顶厨房尺度面积约12㎡。
  

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  回字型结构,分区清晰,动线流畅。
  
  厨房的墙面、地面全部同款天然大理石:
  

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  厨房配置虽非国际顶级,也属一流,能看能打。
  
  比如卡萨帝的六件套高端款:
  

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  比如这内嵌式卡萨帝双开门大冰箱,满足你对生活和美食的最大包容与想象:
  

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  对了,既然来到厨房,不妨顺便看看保姆间。
  
  首先,独立保姆梯入户(这可是十几年前就设计好的)
  
  安全、私密。尤其适合当下垃圾分类的潮流。(想象一下,如果没有保姆梯,主电梯里每天酸爽的味道。)
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

  
  提示一下,保姆电梯厅地面、墙面也是全大理石包裹。
  
  这份诚意,不能再强了。
  
  

  卫生间是重点之一。
  
  据统计,人的一生呆在卫生间的时间大概有3~4年。那是一个让人惬意、独处的空间,无论你在方便、在洗漱、在泡澡,精心的设计和配置尤为必要。
  
  云顶超级精装在卫生级体现的维度主要有三:
  
  一是配置
  
  瑞士劳芬(Laufen)的台盆、马桶;汉斯格雅高定款的龙头、喷淋;德国卡德维的晶面陶瓷浴缸。
  
  至于这些品牌和配置代表什么价值,简单看两张对比图即可:
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

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  注意,不单是主卫劳芬马桶、台盆,其他所有卫生间马桶和台盆均标配劳芬。
  

厦门,唯一一个被妖魔化的顶级豪宅 | 下篇——九房网

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  二是用材
  
  所有卫生间墙面、地面均为天然大理石铺就。墙体部分,大理石板间的接缝没有用普通的勾缝、美缝,而是少见的榫卯式倒角镶嵌技术,工艺难度很大。
  
  所带来的线条美感,一目了然。且不易渗水进入墙体。
  

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  三是细节
  
  卫生间的柜体、装饰、人性化都体现匠心。
  
  比如这种柜体:

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  比如这种装饰:
  

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  比如这种人性化:
  

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  因地制宜,细节满满。平时正常使用,不用时可打开,采光通风。
  
  最后,整个卫生间呈现出来这样的效果:
  

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  收纳

  收纳是现代都市人生活的痛点。
  
  即使是大平层豪宅,也不例外。空间虽大,但没有合理的收纳规划,空间感、生活便捷性也会一团乱麻。
  
  云顶超级精装在收纳维度的底气在于:
  
  收纳全交付。几乎。

  
  比如,一进门的玄关两侧:
  

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  比如主卧衣帽间:
  

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  比如次主卧的对称式双门衣柜:
  

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  甚至次主卧的墙面收纳柜,也交付:
  

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  还有老人房,独立衣帽间,也交付:
  

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  最后,就连餐厅的定制收纳酒柜,也是你的。
  

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  对了,所有收纳柜体,用料也不含糊。
  

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  鸡翅木木饰面+LED灯带
  

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  柜门皮革饰面+内部鸡翅木饰面
  
  甚至,连一个小小的衣帽间收纳小抽屉,都是进口阻尼系统:
  

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  汇集以上种种,一个符合这个315㎡豪宅的全屋高定收纳系统,完整呈现在你面前。
  
  超级户型

  说超级,其实有点过。
  
  云顶的这个主力315户型,你可以说他不完美,有缺陷。
  
  但请别忘了,这可是十几年前就研发出来的户型。
  
  那时的上海,除了汤臣一品,还没有大平层的概念。整个顶豪住宅市场,除别墅外,大面积的很少。
  
  即使有,整个格局也就四个字:
  
  大而无当。

  

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  早期某300㎡项目户型图
  
  时至今日,云顶至尊依然可以:
  
  重新定义什么是大平层顶豪的格局尺度。
  
  下面,我们对这个315户型一一解析。
  

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  No.1
  
  岛内绝无仅有的3.5米层高

  
  说绝无仅有,是因为就算放在全国大平层产品视野来看,也屈指可数。
  
  大尺度的层高是大平层豪宅的必备要素,某种程度上来说更高的层高意味着更少的楼层数,背后影响利润。
  
  但更高的层高才有更丰富的空间感,所以这种浪费体现的就是开发商的审美与情怀。
  
  当前市场大部分层高标准都是2.8-3.0米,偶有几个3.15米的,就有底气喊出“豪宅尺度、空间典范”。
  
  而云顶的3.5米层高,空间感、容纳度,不言而喻。
  

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  No.2
  
  270度超级景观阳台

  
  圆弧形露台,最早流行于上海的老洋房。
  
  功能纯粹:吹个晚风、赏个景、可能再喝杯酒。
  
  从功能性的角度,这种阳台很好理解。
  

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  而圆弧形阳台的情感指向性在于给业主放空身心,一泡茶、一杯酒、三五好友。
  
  近些年,为营造更多室内空间,流行把阳台封闭处理,某种意义上,也封闭了人们想象中的诗和远方。
  
  在云顶的315户型里,270度阳台看出去感觉是这样的:
  

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  No.3
  
  76㎡的超级主卧套间

  
  某种意义上,大平层豪宅业主房子都不会少。
  
  但选哪套长住却是个难题。
  
  而主卧的舒适度会在很大程度上影响业主的选择。
  
  云顶把主卧套房做得比客厅还大,相较于76㎡的主卧,53㎡的客厅显得有点委屈(当然,因为客餐厅分离,影响了客厅的面积参数)。
  
  豪宅的客厅其实并非总是高朋满座,聚饮欢唱。
  
  而此时大卧室的存在就要把舒适度拉满。
  
  云顶对这种豪宅居住趋势的理解提前了十年。
  
  动线上来看
  
  客厅、书房、卧室区、户外景观休闲区形成了一条舒适的洄游线,多个场景的切换都非常方便。
  
  空间功能规划上
  
  表现也可圈可点——独立的书房可以是办公区、红酒室、雪茄房,这里的功能性很多,完全装下先生们的小爱好。
  
  与之对应,独立的大衣帽间和梳妆台,女士们的爱美天性也可以彻底释放。
  
  想象一下,一个十多年前的户型就已经在卫生间严格执行四分离的标准,还搭配了双洗手台、可以观景的大浴缸。
  
  我们可以简单对比下:
  

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  No.4
  
  用无法复制的经典定义大平层豪宅的全套房概念

  
  什么是真正意义上的大平层豪宅全套房?
  
  我们先看图:
  

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  个人理解,至少包括四个维度:
  
  首先,所有房间具备足够尺度。
  
  简单而言,每个房间都能摆下1.8米大床,双床头柜。
  
  其二,所有房间具备独立衣帽间系统
  
  可以看到上面的户型,衣帽间收纳体系非常完整。
  
  其三,所有房间具备独立卫生间。
  
  云顶户型,这一点清晰可见。
  
  其四,最重要,尤其在厦门这个风景城市,每个房间都应有景观大阳台。
  
  上面的户型图蓝色部分,代表了这个大平层全套房概念的终极维度。
  
  No.5
  
  独立的主仆动线,强化居住的纯粹性

  

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  十几年前的设计,放到现在也堪称经典。
  
  3梯2户的设计标准,形成两条清晰的动线。
  
  保姆单独电梯入户,业主和保姆双动线进出。
  
  双封闭的推拉门形成独立的家政空间,超大U型厨房,操作清晰简便。
  
  洗衣房也预留足够多的操作空间,干洗、湿洗、手洗的多种需求都能解决。
  
  最后配置功能完整的保姆间,则可以尊重每个人的生活。
  
  No.6
  
  谈点不足

  
  现在是二孩、三孩,甚至无计划生育的时代已然到来。
  
  在多子多福的国人观念里,尤其住这种尺度的房子,孩子多将成为一个明显趋势。
  
  如此一来,315㎡的面积,只做3+1房有点捉襟见肘,虽然尺度够大。
  
  不过,开发商也意识到这一点,在后续的315㎡样板房方案里,将推出A+B房型套餐,将有四房方案提供选择,这样一来,基本把缺憾弥补完成。
  
  最后的最后。
  
  感谢各位看官朋友,有兴趣、有耐心的看完了这《云顶三部曲》。
  
  给到了很多善意的反馈。当然,也有误解。
  
  文头说云顶至尊是一个传奇,一部豪宅的史诗。
  
  这两个词里面,自然有些营销的成分。
  
  但平心而论,他的确是一座充满情怀与匠心的传奇建筑。
  
  是用品质对用心与舍得的致敬。
  
  《云顶三部曲》的文字,在这里会结束。
  
  但真正的传奇将永远继续。


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