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加速推进!房地产税试点落地!福州将加入?房价要跌?

2021-10-26 11:13:02   九房网(999house.com)  

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  “靴子落地”!房地产税终于要来了!
  
  10月23日,据新华社报道,第十三届全国人大会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
  

加速推进!房地产税试点落地!福州将加入?房价要跌?——九房网

  

图源:新华社
  
  这意味着,房地产税改革试点工作,即将全面展开!
  
  根据会议内容,我们大致可以拎出以下几点信息:
  
  1、房地产税改革试点工作的目的,是为了积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展。
  
  2、从房地产税视角来看,中国的房子被分为了三类:
  
  第一类,不用缴纳房地产税的——依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
  
  第二类,需要缴纳新版房地产税的——居住用的各类房地产。
  
  第三类:需要缴纳老版房产税的——非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

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  3、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
  
  4、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。
  

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  5、试点期限为五年。
  

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  买房人最关心的,房地产税正式落地后,是否就是楼市大降温之时?房价将开启全面降温通道?
  
  从市场法则考虑,以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间,并不能简单地划上等号。
  
  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制,同时也是一个好的市场调节长效机制。”
  
  粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示:“征收房地产税可以降低房价上涨预期,有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
  
  业内人士认为,从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个变量。但短期来看,房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号,会扭转市场对于“房价永远涨”的预期,有稳定房价的作用。
  
  也就是说,房地产税不是用来降房价的,是用来稳房价的。
  
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  至于房地产税最终杀伤力会如何?福州是否会加入试点?
  
  来看第一个问题,房地产税究竟影响几何,还是要看它会以什么样的方式落地。
  
  若参照美国的征收方式,以二手房指导价或者是评估价为准,每套房屋都征税,税率大概在0.5-2%之间。
  
  这种方法最简单公平,伤害也最大。
  
  在福州,普通人买套两三百万的房子自住也并不少见,如果每年要再缴几万块的税费,估计绝大多数人接受不了。
  
  另外一种呼声比较高的,是按人均面积征税
  
  比如,划定的人均免征面积是40㎡,那么一家三口住在120㎡以内的房子是免征房产税的,超出的面积才须征税。
  
  除此之外,还可以按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等各种征税方式,这种方式相对友好。
  
  按照计划,房地产税会以“先行立法-局部试点-全国推广”的流程进行。那么,福州会不会进入试点城市行列呢?
  
  据财联社消息,首批名单或将于年底公布,上海、深圳、重庆、海南或将成为首批试点征收区域。
  

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  一般来说,试点城市须具备几个特征:
  
  第一,房价涨幅过快。
  
  第二,具有全国示范效应。

  
  结合这两点,要做政策标杆,上文提及的深圳、上海等城市,这些年房价涨幅较大,房地产市场活力旺盛,更适宜进行试点探索。
  
  退一步说,若试点范围扩大,就福建而言,选中厦门的可能性要大过福州。
  

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  同样作为二线城市,厦门房价常居全国前四,而福州已经退居前十之后。
  
  虽然房地产税不是为了“打压房价”,但对一个城市的房地产活动仍然具有调节作用。就此而言,福州“稳房价”的急迫性不如厦门。
  
  4
  
  但无论如何,有两类人还是得当心了。
  
  1、高负债炒房客。
  
  炒房客一般都动用了杠杆资金,在房产税落地之后,持久的房子越多、越久,要缴纳的税款也就越多。背着巨额债务的炒房者,一旦面临行情变化,日子就会非常困难。
  
  2、多套房产持有者。
  
  很多人赚了钱,第一选择就去买房,手上渐渐屯了好几套。以前,房子多是炫耀的资本,但接下来就会成为“烧钱”的累赘了。
  
  同时,手握四五套及以上房的拆迁户也要注意了。如果一旦开征房地产税,每年几万块的持有税,每年征收,时间长了也是个有压力的支出。
  
  简而言之,“炒房致富”的幻想将不再存在,房住不炒会是长久的主旋律。
  
  对于首套刚需购房者来说,不必在意,可以放心买。
  
  至于多套房产持有者,房子在精不在多,可以卖掉地段一般的房子,在核心区域置换两套好的优质房子就够了。

 
  2021年楼市地图 ▉
  

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