利好来袭！地产行业再迎曙光！
　　
　　央行重磅发声：稳地产信贷、稳房贷！
　　
　　楼市暖风频频，市场成交强悍攀升：中山成交暴涨1112%；北京，环涨64%；深圳涨75%！上海涨70%！福州大涨94%！
　　
　　回暖速度超出想象，房价将开启新一轮上涨周期？！
　　
　　1
　　
　　央行：保持房地产信贷平稳有序投放！
　　
　　开发商的“救心丸”来了！
　　
　　近日，在《2021年第三季度金融统计数据新闻发布会》上，央行发出重要表态：
　　
　　部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解，已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
　　

　　
　　我们都知道，这个冬天，房企过得极其艰难。
　　
　　主要就是因为从今年开始，国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范，设置了“三线四档”，全面掐紧对开发商的输血管道。
　　
　　还了旧贷款，拿不到新贷款，钱荒之下，新力、华夏幸福、花样年……一批房企频频暴雷。
　　

　　
　　更为严重的是，明年上半年，房地产企业将迎来偿还债券的高峰期，仅一季度债券到期规模就达到1815亿元。
　　

　　
　　在这样的大环境下，央行表态，重新矫正市场，提振银行业对房地产的信心，对于开发商来讲，简直是“救命符”。
　　
　　不出意外，未来，房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。
　　
　　预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解，届时不排除将收回部分折扣优惠。
　　
　　2
　　
　　央行再定调！房贷供需关系或将回归正常！
　　
　　不只是开发商的信贷将保持平稳，购房者的房贷方面也传来利好！
　　
　　今年400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击。从6月开始，包含福州在内，不少城市的房贷利率稳步上涨，贷款周期延长、甚至出现银行停贷现象，部分刚需受到误伤。
　　
　　近来，央行连续三次发声，房贷放松的消息不断传来——
　　
　　9月27日，央行第三季度例会罕见表态：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；
　　
　　9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提出要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。
　　

　　
　　随后，广州、佛山开始有多个城市下调房贷利率！
　　

　　
　　10月15日，在央行新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜对房贷做了表态：
　　
　　少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
　　

　　
　　国庆节前“两个维护”的表述，加上央行主管金融市场的部门的负责人这次发声，称“房贷供需将回归正常”，意味着接下来银行放款周期会加快。
　　

　　
　　同时房贷利率也将从顶峰下调，刚需的购房窗口开始逐步打开。
　　

　　
　　至此，为期多半年的超级调控风暴，开始平息。
　　
　　3
　　
　　深圳涨75%！上海涨70%！福州涨94%！多地成交攀升！房价将？
　　
　　大概从8月份开始，全国楼市顿时急转而下，成交量“跳水式”下跌。
　　
　　如今，央行频繁发声，楼市回暖信号浮现。国庆后首周（10.11-10.17），全国多城成交回升。
　　
　　北京：商品房成交1761套，环涨64%；成交面积20.35万㎡，环涨58%；成交金额90.89亿元，环涨62%；
　　

　　
　　上海：新房成交1352套，环涨约 69.64%，成交面积14.72万㎡，环涨68.74%；
　　

　　
　　不仅如此，10月第二周，大湾区九城全员上涨！新房总成交11238套，环比大涨117%！其中：
　　
　　中山：全市住宅成交为800套，环比上升1112%，成交面积8.6万㎡。
　　
　　广州：全市共成交1555套新房，环涨60.81%；
　　
　　深圳：全市合计网签1223套一手住宅，环涨75.5%，总成交面积127085.67㎡，成交大幅上涨；
　　

　　
　　十月第二周，福州新房成交同样出现攀升：全市住宅签约1673套，创下6周新高！
　　
　　其中，五城区成交864套，环比前一周上涨94.16%；成交面积76476.16㎡，比前一周增加了35977.12㎡，环比上涨88.83%。
　　

　　
　　那么，随着成交数据的攀升，房价会不会涨？对于购房者来说，什么时候可以出手？
　　
　　九房网福州站认为：成交量上升并不意味着房价会大规模上涨，当下重点是维稳，防止房价大起大落，避免金融系统风险。
　　
　　至于出手时机，年底10-12月，是非常重要的“观察期”。主要观察二手房的成交量。
　　
　　如果这四个月，二手房成交量“不降反增”，就是典型的翘尾行情，房价会开始加速上涨，无论新房还是二手房，都可以马上上车；
　　
　　如果成交量萎靡不振的，那么购房计划可以放在明年中下旬，伺机而动。

　　
　　2021年楼市地图 ▉