操作提示操作提示

 
  泉州市
【切换城市】

狂跌72万!1天超200套房源降价!厦门这些小区跌最凶!

2021-10-15 09:55:16   九房网(999house.com)  

厦门二手房市场凉意连连。


从6月开始厦门二手成交已经“3”连跌,其中9月成交还未破2000套,一举打破2月春节月的记录,创2021年度月成交量新低。


这个数据,与前几个相比,堪称腰斩。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


不仅如此,拉长时间轴看还会发现,9月二手住宅成交创同期近5年来成交新低。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


在这种环境下,不少房东心理预期发生变化,开始下调价格,仅24小时内就有超200套房源降价,有房源最高狂降72万。


今天,我们就来看看各区挂牌单价低于同小区均价的降价房源,有需要的朋友可实地考察,本次盘点不促成交易。


注:1、内文表格数据为24h二手房降价房源挂牌价数据;


2、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源,文中房源不代表小区整体情况;


2、以下“价差幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度;


3、信息来源诸葛找房等,统计时间2021.10.13-14,根据统计的时间节点不同,略有出入数据仅供参考。


思明区


最高价差幅度:32.96%


单价较同小区均价低:20987元/㎡


所处小区:九龙城


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


思明区价差幅度超15%以上的有6套房源,其中九龙城降价后单价相比同小区挂牌价低20987元/㎡。


据了解,这套房源是在今年8月31日上架,当时报价800万,而后经过两次下调价格,现在挂牌780万。


这套房源面积较大,约182.72㎡。查询今年同小区成交记录,3月份有同面积房源成交,当时成交单价39733元/㎡。


不过,该小区主打50㎡左右的复式房源,而大户型因总价高,单价相对比小区均价低。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


此外,在盘点的这13套房源中,湖明丽景有房源一天时间直降72万。


该房源是去年1月份上架,经过一年多的调价,挂牌928万,反而比最先的挂牌价高78万


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


湖里区


最高价差幅度:17.8%


单价较同小区均价低:8203元/㎡


所处小区:翔鹭花城一期


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


结合小区成交均价对比,翔鹭花城一期降价后房源单价相比小区均价低8203元/㎡。


据了解,今年该小区成交房源单价基本都在4万+,其中建面约121㎡房源成交单价3.9万+,也比文中盘点房源单价高。


该小区是04年的小区,附近有机场航线,会有噪音。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


集美区


最高价差幅度:27.6%


单价较同小区均价低:10065元/㎡


所处小区:集美中心花园


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


集美区价差幅度最高的是位于文教区的集美中心花园,降价后单价相比同小区均价便宜10065元/㎡。


该套房源建面约168㎡,从今年6月份上架后,就一直在下调价格,历经4次,现在挂牌均价444.7万。


目前该小区有68套房源在售,查看今年成交记录,暂未有同面积房子出售。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


海沧区


最高价差幅度:32.4%


单价较同小区均价低:15597元/㎡


所处小区:禹洲尊海御墅


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


海沧区有2套房源价差幅度超20%,禹洲尊海御墅这套挂牌房源价差幅度最大,为32.4%。


禹洲尊海分高层和别墅区,主打户型为91㎡、111㎡、119㎡、140㎡,均带赠送面积。


今年该小区成交一套面积约140㎡的房源,成交单价3.9万/㎡,而表中盘点房源面积同为140㎡,挂牌单价32568元/㎡。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


同安区


最高价差幅度:29.7%


单价较同小区均价低:6194元/㎡


所处小区:祥顺新村


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


同安区有7套房源价差幅度超10%,祥顺新村这套挂牌房源价差幅度最大,为29.7%。


在盘点过程中,汀溪尚品一套房源引起关注,挂牌单价还没破万,小区均价也是1万+。


在厦门动辄2-3万+的情况下,居然还有单价9千的房源,有点出乎意料。


不过,需要注意的是,该房源信息显示有52万元抵押贷款,后期交易周期较长。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


翔安区


最高价差幅度:15.9%


单价较同小区均价低:4457元/㎡


所处小区:明发半岛祥湾


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


翔安房源较少,最终仅盘点筛选出4套房源,其中明发半岛翔湾价差幅度最高,有15.9%。


在盘点的这些房源中,荣华楼价格最低,仅1万+。


据了解,荣华楼这套房源今年4月份才上架,当时挂牌213万,现在178万,半年时间左右降35万。


厦门房产,厦门房地产,厦门新房,九房网,厦门房产


写在最后


从我们筛选的这些房源可以看出,随着成交遇冷,价格也没办法像之前那样保持“高冷”。


但房价降了,诱惑、坑自然也变多。


购房者在挑选房源时需注意,并不是所有降价房源都是“笋盘”,有些可能此前挂牌虚高;也有一些是中介挂出来的虚假房源。


此外,在挑选二手房源时,除价格外还需适当考虑楼层、户型、朝向、地理位置、产权、流通性等因素。


要知道,买新房和二手房是完全不同的逻辑,新房更看重开发商、预期等,而二手房则被多个因素影响。


所以,在挑选二手房源时,一定要弄清自己的真正需求,多对比市场行情,多去实地看看,多一点耐心,多一点防备。


  • 浏览(537)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!