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炸雷!大学区制要来?业主一夜直降230万!福州学区房不香了?

2021-10-15 09:14:49   九房网(999house.com)  

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  炸雷!福建也要对学区房下狠手了?!
  
  13日,福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会(教育发展专场),介绍“十四五”教育发展规划情况。
  

炸雷!大学区制要来?业主一夜直降230万!福州学区房不香了?——九房网

  
  其中引人注目的是,提出的一些针对性举措,可能把学区房推上“风口浪尖”。包括:
  
  1、严防“大班额”
  
  实施城区学位增补计划,保障随迁子女等新增人口平等接受义务教育,严防出现新的“大班额”“大校额”。
  
  2、探索“大学区”制
  
  支持各地探索“大学区”制管理改革,完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制,实现城乡紧密型教育共同体全覆盖,通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等,打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校,加快缩小城乡、校际间教育水平差距。
  

炸雷!大学区制要来?业主一夜直降230万!福州学区房不香了?——九房网

  
  尤其是第二点,杀伤力更强!
  
  “大学区制”,即——将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”,学区内实行电脑派发学位,实行相对就近入学。
  
  “大学区”内的三四所学校可以实现教育资源共享,教育氛围互相影响,从而提升学校的教育质量,最终实现教育相对均衡。
  
  这就意味着,一个小区对应多所学校,其房产不再直接挂钩某所学校的学位。
  
  因此,原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”,变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房,可能分到名校,也可能分到普通学校。
  
  2
  
  事实上,今年以来,打压信号越来越强烈,学区房也是越来越失宠。
  
  4月30日,中共中央政治局召开会议,首次点名学区房——“防止以学区房等名义炒作房价”。
  
  最高层释放出打击学区房炒作的讯息后,多地纷纷出台相应措施。
  
  北京:更多学校的老师会跨校、跨学区流动
  
  8月17日,北京召开“双减政策发布会”,除了减负措施外,发布会明确表示:更多学校的老师会跨校、跨学区的流动,辐射优质的教育服务。
  

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  8月17日,北京“双减政策发布会”文字实录
  
  大规模的老师跨校、跨学区流动,堪称大杀器!
  
  而跨校和跨学区流动的老师,将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。
  
  深圳:拟建立义务教育学校教师交流制度
  
  8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。
  

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  针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。
  
  效果也很明了:挂牌价大幅下调,学区热明显受抑制。
  
  深圳:学区房一夜入冬?降价500万元无人买
  
  尽管相关草案仍在征集意见阶段,具体细则尚未出台,但有意入手学区房的购房者已经开始观望。
  

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  深圳市民李女士表示:如果深圳推行大学区,原先想买的学位房源价值将大打折扣。
  
  草案发布后,京东拍卖上,福田区的港中旅花园26栋一套116㎡的学区房(带荔园外国语小学和深圳高级中学学位),起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价
  

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  要知道,同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右,单价超过20万/㎡。
  
  不仅如此,还有不少学区房业主主动下调价格,幅度均以百万元起步,并表示,只要买家诚心想买,价格还可以再谈。
  

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  图源网络
  
  北京:学区房降价400万没人买登上热搜第一!
  
  北京学区房同样“入秋转凉”:9月30日,#北京学区房降价400万没人买#登上热搜第一。
  

炸雷!大学区制要来?业主一夜直降230万!福州学区房不香了?——九房网

  
  位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区,此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小,一直被视为海淀二手房价的“天花板”,曾创下“半年套均涨幅约300万元”的记录,并一度“无房可售”。
  
  在学区房的确定性失效的背景下,7月后,小区挂售房源单价却从高位回落,业主心态也出现松动:
  
  一套建筑面积约62㎡的一居室,挂牌价820万,单价约13.5万/㎡,并最终以降价20万成交。
  

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  与同户型房源价格高点相比,该房源价值如今缩水约400万元。
  
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  回到福州,在“福建将探索大学区制”的消息出来后,不少学区房的业主闻风而动,连夜下调了挂牌价,最高一天直降230万
  
  晋安:世欧王庄A区,一天猛降230万!
  
  世欧王庄A区,是象园小学的学区房。
  
  其中,一套建面296㎡的大户型,总价从1280万跌到了1050万,一夜之间,总价降了足足230万!还送两个电梯口车位!
  

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  仓山:金辉枫尚,一套房子降价26万抛售!
  
  金辉枫尚小区,划片仓山区金港湾实验学校(小学部),对口金港湾实验学校初中部。
  

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  一套9月7日上架的房源,建面约85㎡,一开始挂牌价216万,今天直接降价26万,目前房价为190万。
  

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  单价更是降至22114元/㎡,跌破了该小区历史最低点
  

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  并且,划片国货小的金钻世家、划片鼓楼第五中心小学的福裕世家,一天时间,也分别降价15万、降价12万……
  

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  多年来,学区房犹如神一般存在,有的甚至跳脱出房子的居住属性,成为裹着几百万的一张薄薄房票。
  
  如今,“房住不炒”坚决执行,各种敲打学区房举措相继出台,学区与房产也在逐渐解开捆绑。
  
  在教育公平的大趋势下,未来,学区对于房产的溢价影响或将逐步降低,学区房也将和其他房子,处在一样的楼市逻辑里。
  
  最后,在福建探索“大学区”制的浪潮下,福州是否会推新该政策呢?欢迎留言评论~
  
  2021年楼市地图 ▉
  

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