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五连跌!环降40%!上周闽侯新房仅成交97套!

2021-08-17 16:55:21   九房网(999house.com)  

自从七月份多家银行限制购房贷款后,八月以来,福州楼市表现趋冷:上周闽侯成交量直接折半,五区量价平稳。
  
  当前福州多个楼盘被暂停发放预售证,有部分也处于整改阶段,整体取证速度放缓,故上周市场供应为零,目前都是余房在售。
  
  那么上周有没有新房入市呢?各有什么优缺点呢?让我们来看看。
  
  四大楼盘入市!推出房源499套
  
  上周四大楼盘新入市,去化表现不一。

 

五连跌!环降40%!上周闽侯新房仅成交97套!——九房网

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  阳光城象屿登云湖加推40套88-292m²4-5房,总价400万起。
  
  本次为该项目的最后一次加推,此次推售产品为稀缺的双拼/独栋别墅,对比同价位产品,别墅性价比高,产品也是主打的高端路线。且社区配套高端,整体规划带着不少福州独特的风格,去化表现较好。

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  金地五四领峯首推141套65-89m²2-3房板楼,花园洋房。备案均价19400元/㎡开盘当天享97折优惠,折后均价18818元/㎡。
  
  该项目地理位置比较尴尬,金地五四领峯离莲花峰风景区不远,但相对应的,距离莲花峰万寿园也不远,而且这个陵园较大,实在不是能够随便忽视的。

交通配套方面也不尽如人意,距离最近的127路公交也要576米,最近的秀山地铁站要两公里,在这方面基本上不加分。虽然硬伤明显,但它也有自己的优势:价格低于两万,对于刚需购房人来说可以算得上是友善。这方面就是仁者见仁了。

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  坤鸿天玺首推255套58-110m²2-4房板楼。毛坯备案均价13000元/㎡,一次性付款享97折,折后均价约12610元/㎡。
  
  闽侯新盘,容积率3.1,算是比较拥挤的了。教育配套方面幼儿园居多,距离大多一千米左右,对于孩子来讲并不算近。毗邻闽侯江滨生态园,生态环境方面是其加分项。交通方面主要为701路、702路、703路、711路、712路公交。医疗资源方面临近闽侯县人民医院,是一所二级综合性医院。

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  大东海晋棠府二期加推63套105m²4房高层。毛坯备案均价约32231元/㎡,成交均价约31718元/㎡,总价优惠2万,开盘优惠1%。
  
  项目的一期与二期一样位于后屿区域,交通方面临近地铁交汇站前屿,距离泰禾商场十多分钟的车程,能够满足休闲购物需要,总体来说区位尚可。
  
  我们再来看看上周福州整体楼市表现如何?
  
  731套!环比上涨1%!五区遭遇横盘期?
  
  上周五区住宅成交量稳中微涨,成交均价环比小幅下滑。
  
  克尔瑞福州数据显示,上周(8.9-8.15)福州五区普通商品住宅成交量为731套,环比上涨1%;成交面积为7.37万m²,环比下降2%。
  
  成交量平稳的同时,成交均价也仅出现略微的下降。
  
  上周五区住宅成交均价为24789元/m²,环比下降5%,处近12周的中等水平。

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  97套!环比下降40%!闽侯楼市变“熊”了?
  
  与五区的成交量稳中微长相比,闽侯上周直接进入了“熊市”阶段。
  
  克而瑞福州数据显示,上周(8.9-8.15)闽侯普通商品住宅成交97套,环比下降40%;成交面积9027㎡,环比下降39%。
  
  成交量经历连续五周的下降,且后续供应不足,目前闽侯热度冷却,成交均价也维持在14422元/m²,与上周成交均价基本相同。

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  总的来说,上周五区成交量价振幅小,闽侯成交量近乎腰斩,下降速度之快触目惊心。
  
  接下来一起细看上周各楼盘的具体表现。
  
  克而瑞福州数据显示,上周(8.9-8.15)五区和闽侯普通住宅成交量排行前十楼盘的成交套数合计为526套,成交面积合计为51874㎡,占总成交面积的63%。

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  具体来看——
  
  三木时光墅以119套成交量,10460m²的成交面积夺得上周销冠,成交均价15574元/m²。
  
  恒大天璟则以128套,10121m²的成交面积成为上周销售亚军,成交均价23815元/m²。
  
  建发养云二期为第三名,成交57套,成交面积9298m²,成交均价37671元/m²。
  
  值得注意的是,上周五区+闽侯住宅成交量前十榜单中,仓山区4个楼盘上榜,晋安区有3个。但马尾三光时光墅却成最大黑马,成交面积与恒大天璟一较长短。
  
  现在福州整体取证速度放慢,上周五区、闽侯无项目取证,可以预见下半年,房地产市场可能相当严峻。一方面,“三道红线”叠加“两道红线”,给了房企极大压力。另一方面,政策的大力调控让购房者有了房价不上涨的预期,买房人观望情绪加重。同时。临近第四季度,面对年终指标考核,接下来,福州新房市场或将迎来一波降价促销。

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