官方降维打击，最为致命！

这次出手的是杭州。官方平台升级上线，二手房挂牌可跳过中介买房直接对接房主，省下上万中介费...

消息一出，举国哗然。购房者笑了，中介哭了!

这招棋，会成为全国抄作业典范吗？厦门又是否会跟进？

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杭州房管开启二手房“房东直售”

从此不交中介费？

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

据了解，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。

更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

也就是说，按照目前的收费情况，如果在该平台成交，总价4-500万的房源，至少可以省5、6万的中介费。

这对普通购房者来说，无疑减少了一笔购房成本，压力也没那么大。

另外，该平台新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

一石激起千层浪。

该功能上线后，就立马引起了网友们的激烈讨论，也出现了两种不同的声音——

声音一、支持该功能，不仅可以省去大笔中介费，而且房东、购房者面对面交易，房价等信息更加直观。

声音二、交易手续繁琐，没有中介，于房东和购房者而言都会带来麻烦，在交易过程中容易产生纠纷。

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是否会重创中介行业？

从网友的讨论中我们不难看出，这次杭州“房东直售”时代的来临，让不少人以为是“完全去中介化”。

再加上消息官宣后，贝壳找房的走势图昨夜今晨大跌了接近15%，让大家更加笃定这一看法。

图片来源网络

那么，杭州此举真的是为了取代二手房中介？

事实并非如此。

根据官方回复，房管部门此次的目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东除了可以将房源上线在该平台外，也可以挂到中介那，提高成交机会。

并且二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。

如果在交易过程中如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，可能还是需要需求中介的帮助。

此外，也有不少业内人士提出，官方二手房交易平台的发布对中介体系将起到一定的规范作用，但也不会成为中介的末日。

来源：杭州市二手房交易监管服务平台

事实上，除了杭州，此前北京、深圳也曾出行过类似系统。

2011年，北京海淀区就曾经搭建过，官办免中介费二手房交易平台。

2015年，北京市还上线了官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。

2021年6月份深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”，其中系统中就有关于“自助卖房”功能的设置。

不过，因为准备尚未充分，上线几小时后深圳官方就下架了这套系统。

此次杭州搭建的平台，首次明确直售模式，具有标杆意义，也给房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。

但同时，也给中介行业带来了不小的冲击。如果未来该政策全国施行，那这个行业上百万的从业人员，恐怕大部分需要转行了。

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厦门是否会跟进

聚焦到厦门，是否也有可能跟进实施这套系统呢？

首先，我们需要思考一下，为什么会出现“房东直售”这一平台。

在我们看来，有以下两个原因：

①是为了解决了买卖过程中信息不对称的弊病，进一步规范二手房交易流程；②是为了补充二手房交易中的“房东直售”空白，通过“官方平台”满足一部分房东和购房者的需求。

实际上，关于整治二手房中介，让房源信息透明化，厦门一直都在动作。

比如，从今年4月份开始，开展持续9个月的专项整治工作。

根据官方消息目前已排查房地产经纪机构门店3000多家，抽查3500多套房源的信息发布档案，对42起涉嫌违法炒房行为立案查处。

或者再往前看，2016年厦门市房地产中介协会开发建设的“厦门房产之窗”平台正式上线。

该平台就是通过与各机构会员业务管理系统直接对接，展示真实的业务信息；与市不动产登记中心房源编码系统对接，一房一码，生成带房源编码的认证信息，实现房源的真实性、合法性。

截图来源厦门发改委

眼下，杭州房管已开启二手房“房东直售”，待各项功能完善后，不排除会在全国施行，厦门也是有可能跟进。

那么，关于杭州“房东直售”你有什么看法？你觉得厦门会跟进这一做法吗？

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部分内容来源：杭州住保房管、厦门发改委、中国基金报等