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信号强烈!深圳暴跌,杭州腰斩,上海补刀,厦门能顶住吗?

2021-08-19 10:12:15   九房网(999house.com)  

盛夏时节,楼市传来阵阵寒意。


7月杭州二手房仅成交6314套,环比下跌22.2%,同比近“腰斩”,创下五年新低!


不仅杭州跌破底线,深圳二手房交易量也被砍到了脖子,成交量“四连跌”,同比去年7月跌了80.93%!


同时,上海调控补刀,二手首批核验价出炉,直接让房东们绝杀破防。7月网签成交量约6950套,环比下跌23.8%。


市场寒流,并非只笼罩一城一池。据统计局最新数据,2021年7月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。


随着二手房指导价的逐步普及,银行放贷的补刀,二手房的生死节点,真的来了?


各线城市价格涨幅回落


近40%城市二手房降价


01


首先来看一下70城的住宅销售价格数据情况。


从新房来看,7月份各线城市价格总体呈现涨幅回落态势,其中一线城市房价涨幅回落明显,涨幅比上月回落0.3个百分点。


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截图来源国家统计局


而二手房从数量上看,环比上涨城市数为41个,创今年以来新低;


另外,有26个城市二手房价格下跌,创今年以来新高。


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截图来源国家统计局


从数据中我们可以看出,全国楼市有了明显的降温趋势。


为何会出现这种情况?


主要原因在于,今年以来楼市调控政策频发。


中原地产研究中心统计数据显示,截止到7月,从中央到部委到地方,房地产调控已达352次。


尤以刚刚过去的7月最为突出,高达66次,是今年以来调控次数最多的月份。


今年以来,楼市调控“重拳出击”:整顿中介、住建部约谈、二手房指导价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作。


调控从房贷、房企端、供应端、土地端多方入手,每一拳都重锤“要害”。


一步步挤出房价泡沫,给发烧的楼市降温。


连涨15个月的厦门,


还能顶得住吗?


02


聚焦厦门,7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅全国第30;同比上涨5.5%,涨幅位列全国第21。


这已是厦门房价连续上涨的第15个月。


明明房价还在涨,为何要说市场凉意十足?


其实,观察厦门这一年的房价数据会发现,新房价格涨幅正逐渐收窄,交易市场在降温。


自去年疫情好转之后,市场逐渐回温,5月迎来价格高位。


而近三个月以来,厦门一手房价大幅下降,降了0.5个百分点。


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二手住宅价格更为明显,从年初以来,同比环比房价涨幅都不断回落。


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另外,从成交量方面来看,新房和二手房成交都成下跌趋势。


据网上数据显示,厦门7月一手住宅成交2841套,环比下跌33.14%。住宅成交面积279153㎡,环比下跌35.99%。


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数据来源厦门网上房地产


7月厦门新房市场受到银行信贷和调控政策影响,上旬房企暂缓推盘,市场处于顺销期,楼市整体成交处于低位。


到了下旬,保利中交雲上、中粮云玺壹号、联发君领学府等加速推盘,多个项目接连入市,热度得以回升。


据统计,2021年7月厦门二手房,住宅成交总计3194套,环比下降12.1%。


自6月以来,厦门二手市场在监管调控下,成交持续下行,多日单日成交不超过百套。


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数据来源厦门网上房地产


全面调控


下半年楼市下行成交还将延续


03


面对新出炉的70城住宅销售价格指数,中原地产首席分析师张大伟分析:


“7月51城新建住宅、41城二手住宅价格上涨,数量为年内最低;新建住宅16个城市下调,二手房有26个城市下调,数量则是年内最高。”


今年以来,房地产调控已经累计达到352次,平均每月超过50次房地产调控,这体现了房地产政策的严格趋势。


结合数据来看,房地产调控的影响着实越来越明显,对市场起到一定降温作用。


而对于后市,业内普遍认为,预计成交下行的行情还将延续。


聚点厦门,自4月十部门联合发文监管以来,房价降价趋势见长,成交量也在减少。


作为房地产热点城市,厦门是否会采取二手房指导价、是否会管控新房价格,我们暂且无法得知。


但房地产挥手告别高速增长,进入了管理红利时代,这一点已成行业共识。


接下来的市场将会是什么样的走势,让我们拭目以待。


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