重磅消息!
房贷市场波澜再起!
有购房者彻夜无眠!
全国多地房贷收紧!
甚至有银行利率破“7”
厦门各银行情况又如何?
房贷收紧之风会吹来吗?
1
苏州最高破“7”
据报道,目前苏州首套房贷利率普遍是5.9%起,调查的15家银行中有13家超过5.9%,7家超过6%。
最低的是华夏银行,首房首贷利率为5.85%,而最高的是招商银行,首套房贷利率达到6.5%。
二套房贷利率9家超过6.3%,其中建设银行、江苏银行、浦发银行、民生银行二套房贷利率达到6.5%,招商银行更是直接破7。
来源直击苏州楼市
谁也没想到,3个月不到苏州利率就能从5.05%一路突飞猛进涨到如今的6.5%。
在5月份利率只有5.05%入手的购房者,利息比现在少还66万,月供也可以少付1844元,幸福感爆棚。
成都房贷利率最高6.53%
据当地媒体报道,目前成都有两家银行房贷利率上浮,其中:
建行首套房利率上浮28%,利率为6.28%;二套房上浮33%,利率为6.53%。
农行首套房利率上浮28%,利率为6.272%;二套房上浮31%,利率为6.419%。
月供与之前相比,最多增加了158.61元,购房成本再次上涨。
贷款100万,30年,等额本息
广州第五次上调房贷利率
据报道,目前广州银行首套都要+120BP也就是5.85%,二套+140-150BP不等,也就是6.05%-6.15%。
值得注意的是,这已经是广州今年以来的第五轮房贷利率集中上调,数据也从年初的首套5.05%,二套5.25%,一路上涨到现在的破6。
如果你是在今年年初就上车的首套刚需,按贷款200万(纯商业贷款),30年的等额本息来算,月供比别人少付1001元,是不是很香
截图来源广州房产,表格数据统计时间8.13
南京房贷利率最高达6.35%
据了解,目前南京多家主流银行的二手房贷款情况为:16家主流银行中,12家银行首套房利率均达到5.95%(加130个基点),交通银行和杭州银行最高达到6.15%(加150个基点)
二套房利率方面,普遍为6.05-6.15%(加140-150个基点),工商银行和杭州银行高达6.35%(加170个基点)。
有网友算了一笔账,此次上涨后,首套房房贷利率最高的6.15%(加150个基点)和年初(加80-85个基点)相比,现在每月多还约891元;与6月相比(首套房房贷利率在5.65-5.85%),利息要多付13.89万,每月多还386元。(按贷200万,30年来计算)
表格数据来源365楼市
杭州首套直接破“6”
今年杭州房贷利率已经多次上涨,5月份多家银行上调首套房贷利率至5.6%、二套上调至5.7%。
近期,房贷利率再次上涨。据了解,目前工行、建行、农行等多家银行执行的首套房贷利率为5.9%,二套达到了6.0%;光大、广发银行还要高,首套6.0%,二套则需要6.1%。
超出6%,放在全国来看都是一个比较高的水平。
上海上调房贷利率至5.7%
就连一线城市中房贷利率最低的上海,也按捺不住,上调了房贷利率。
据了解,7月24日起上海的首套房贷利率将从4.65%上调至5.00%,二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。
图源财联社
2
那么,在多地房贷利率上调的情况下,厦门各大银行情况又是如何?
根据九房网厦门站调查,目前各大主流银行,均是执行LPR(利率4.65%)。其中,首套房加点30基点,二套房普遍加点80基点。
实际上,厦门的房贷利率在全国各大城市中算是处于“洼地”。
我们来简单算一笔账,首套刚需,200万的贷款:
如果在苏州,执行利率6.5%,30年等额本息,总利息255.09万,月供12641.36元
如果在厦门,执行利率4.95%,30年等额本息,总利息184.31万,月供10675.4元
二者月供相差近2000元,所以厦门购房者还是挺幸福的。
不过,虽然厦门房贷利率未有变动,但放款时间与其他城市一样,让人等得十分烦躁——
有网友4月份贷款,到现在还没下来:
有购房者说:放款时间3-6个月都有可能
当然也有人问是不是只有二手房放款时间慢?
这个问题有网友回复:新房一样慢,4月中旬的建行,到8月6号还没消息
可能接下来厦门购房者清晨醒来的第一件事,依旧是打开手机,查看银行的放款进度吧
3
为什么今年以来楼市接连出现信贷收紧潮?
在我们看来,最直接的原因跟央行此前颁布的“两条红线”有关,更深层次的原因在于:部分城市楼市过于活跃,房贷额度爆满。
至于下半年信贷环境会有好转吗?目前业内人士说法不一。
有人提出:“接下来货币政策需要再次进入宽松期,未来半年至少还会有一次全面降准,可能会有一次LPR利率的降息”;“目前的房贷已经是很严的。继续收紧,继续调高房贷利率也没必要”。
也有人提出反对意见,在他们看来:年中政治局会议提出货币政策要更加灵活适度、精准导向。和之前的表述相比,删掉了“运用降准、降息、再贷款等手段”,这意味着货币宽松将慢慢告一段落,降准降息估计看不到了。
显然,对接下来房贷利率是否还会调整,谁也无法给一个准确答案。
但对厦门刚需购房者来说,明白自己需要的,遇到合适房源,趁早上车才是最关键。
毕竟目前楼市最大的确定就是不确定性,谁也不知道厦门的加点会不会突然上调。
今日话题
大家的房贷利率都是多少?
欢迎留言评论~
内容整合来源财联社、广州房产、网络等
最新评论