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猛!一季度卖房超2.9万套!上榜“中国十大最具投资价值城市”!福州房价很难降!

2021-04-13 16:14:04   九房网(999house.com)  

猝不及防!

千人摇号!一天劲销7亿!

千万豪宅秒光!

新一轮抢房大战爆发!

同涨115%!大福州3个月卖房超2.9万套,

荣获“2020中国十大最具投资价值城市”称号!

未来房价很难降!


1

千人摇号!一天劲销7亿!千万豪宅秒光…多城爆发抢房大战!


近期,全国多个城市楼市升温,爆发了新一轮抢房大战!


苏州:千人挤破售楼处,有楼盘一天劲销7亿!


苏州的姑苏旗舰级公园学府——璀璨平江如苑,在4月2日盛大开盘,取得了睥睨全市楼盘的傲人佳绩:劲销7亿,千人挤破售楼处,成交榜单全线飘红。


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南京:首付900万以上,千万豪宅被秒光!


南京河西豪宅滨江ONE开盘,首付8成要900万以上,门槛之高令人咂舌。但依然吸引一批富豪抢房,平均约2人抢一套房!总价上千万的房子,开盘就卖光。


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图源安家河西


无锡:千人抢房,小户型一小时售罄


3月28日,无锡神盘金茂霞客岛生态城开盘,现场近千人来抢房


开盘采用摇号选房,一次摇10组客户,现场人气火爆,经过一小时抢房,小户型基本售罄......


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2

同涨115%!2021第一季度大福州卖房超2.9万套!


不仅仅是苏州,南京、无锡等城市,市场行情火爆,福州楼市的表现也很抢眼。


据九房网福州站统计自福州市不动产登记和交易中心的数据——


2021年1-3月福州一二手房共卖出逾2.9万套,合计29129套,比2020年同期多卖了12925套,一扫去年的颓势!


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同涨64.3%!一季度福州新房成交18502套


数据显示,福州2021年第一季度全市(不含平潭)新房成交18502套,同涨64.29%,成交面积190.43万㎡,同涨64.33%


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其中,3月份卖房贡献最大,新房网签9280套,网签套数占比一季度的50.2%。


同涨115%!一季度福州二手房成交10627套


二手房方面,成交同样一路走高。


数据显示,2021年第一季度福州五城区二手房成交破万,达到10627套!相比去年同期的4942套,同比大涨115%


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其中,3月成交数据最为亮眼,达到4433套,接近去年第一季度的成交总量!


可见,福州楼市第一季度的不俗表现,离不开“金三”的持续发力。


29129套!不得不说,第一季度,福州楼市是一个热销季,且从总体来看,依然保持着强劲的势头!


成交量走高,那么房价走势会是如何呢?


3

未来福州房价很难降!


九房网福州站认为,未来福州房价很难降!


我们都知道,房价是城市综合价值的体现 ,那么,未来房价是否有上涨的支撑,换句话说,看这座城市值不值得买,可以通过以下4点来判断:


第一:城市GDP


买房买的是一个城市的发展潜力。城市发展潜力,首先要看城市的经济发展潜力。通常,城市的发展潜力越大,经济越发达,城市配套设施越好,这个城市的房价就越高。


而数据显示,福州GDP十年平均增速220%,高居全国第三,处于领跑位置。


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第二:二手房市场


作为楼市的晴雨表,二手房市场比较火爆的话,说明人们对楼市的信心非常足,反之,基本上就意味着楼市可能出现下滑的趋势。


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3月,福州五城区二手房成交的4433套,打破了2019年4月创下的4047套的成交量,刷新了近3年来的成交新记录!


第三:人口


经济学家任泽平曾说过:房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。


看一个城市房子的升值潜力,人口的流向非常重要。如果一个城市的人口出现流出趋势,就意味着未来楼市的需求量会降低,未来房价上涨将没有支撑。


2021年,福州正式实施零门槛落户政策,此外,十四五期间,福州提出主城区常住人口破500万,未来还将冲击千万人口的目标。可以预见,福州人口总量将进一步壮大。


第四:土地市场


房企有最专业的城市发展潜力分析以及数据分析团队,他们对楼市的把握是最准确的,而土地市场是否火热则反映了房企对楼市的信心。


如果一个城市出现土地流拍率增高、拿地成本降低、土地溢价率下降,则该城市的楼市不具备发展潜力。


那么,福州土地市场表现如何呢?让我们来回顾一下:


2月3日,福州城区土拍,超30家房企围猎,100%出让率,3宗地块触发最高限价;

2月26日,长乐土拍,出让一宗地块,成交总价/成交楼面价均创新高;

3月12日,闽侯首场土拍,两宗地块楼面地价、商品住宅销售备案均价双双提高,其中上街地块地价增幅5851元/㎡,备案均价达18943元/㎡,创板块新高;


不仅如此,4月2日,在由人民日报社指导《环球时报》社主办的首届环球城市招商引资推介大会上,福州市更是荣获“2020中国十大最具投资价值城市”称号!


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可见,福州房价的上涨动力十足!


对于福州未来房价走势,小伙伴们是否有不同看法呢?欢迎扫码进群交流~

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