进入四月，无论是气温还是福州楼市，仿佛都被摁下了快进键，“小阳春”一秒入夏，热度高歌猛涨。

市不动产登记和交易中心数据显示，2021年3月：

福州全市（不含平潭）住宅签约套数为9280套，环涨96.4%，同涨93.41%；签约面积约94.44万㎡，环涨89.47%，同涨91.89%。

福州五城区二手房共成交4433套，同比暴涨147%，更是破了2019年4月创下的4047套的成交量，刷新了近3年来的成交新记录！

市场热度让人咂舌，一大波纯新盘项目也已蓄势待发。

这不，近日，一TOD纯新盘——首开融创榕耀之城，高居仓山区域红盘热搜榜，九房网福州站立即前往打探一番，为大家带来了新鲜热辣的踩盘报告。

壹

TOD项目

家门口就是地铁站

首开融创榕耀之城，为TOD项目，位于仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段地块，周边配套丰富。

交通:周边拥有3条地铁线+F1滨海快线，出行便捷。

地块南侧门口就是地铁5号线前锦站（在建）；项目为地铁4号线方岐洲车辆段（螺洲车辆段）上盖，距离最近的是螺洲温泉站（在建）；与地铁1号线三角埕站直线距离约600米，骑行只需5分钟；

自驾也很方便，门口有南三环路、环岛路、南台大道及福峡路等，去福州各个地方都很便利。

商业：项目周边有海西佰悦城（在建），同时，凭借三条地铁，30分钟内可以去往福州各大商圈。

从1号线三角埕站出发，可达鼓楼东街、台江万宝商圈；从5号线前锦站出发，1站即可直达火车南站，周边有个近近10万方的商业综合体——大都会阳光天地（预计今年6月开业），未来去仓山万达，也仅需25分钟左右。

教育：项目北侧规划有城峰中学及城峰小学。

医疗：地块西南侧规划建设医院，东侧规划市二医院南台分院。

同时，南站周边有所市一医院（在建），是目前整个城南板块唯一一个三甲医院，预计开放床位1000多张。

休闲：周边有螺洲历史风貌区（规划）、螺洲温泉小镇（在建）、茉莉花公园等文旅配套，饭后休闲有去处。

贰

总建面约40万方

TOD·智慧·超级社区

首开融创榕耀之城，前身即福州宗地2020-08号。2020年2月27日，首开地产以底价29.59亿竞得该地块，楼面地价10280元/㎡。

项目占地面积287.8亩，总建筑面积约40万方，由首开、融创联合开发，为低密度、纯粹的纯商品房超级大社区。

1.5的容积率，使得居住的舒适度大大提升。

同时，整个社区配套非常齐全，不仅将黑科技融入社区：

在智慧运维板块，物业不仅有日常的巡检、家电坏了可以也可上门维修等；

在智慧交通板块，可以对车辆进行监控跟管理，寻找可停放车位，业主也可以看到公交、地铁的实时到站时间，可以有效安排出行；

在数字生活板块，小区在出入口处设置了热成像测温仪，业主回家前有了健康保障。

还集教育、居住、医疗、商业于一体：

打造了9000㎡的商业街区、配建了一个12万方的幼儿园、一个社区卫生中心，以及日常户外运动场所，包括儿童活动区、羽毛球场、篮球场、1400米的跑道等。

基本上可以做到足不出户，即可满足业主基本的日常生活需求。

叁

首推C1、C2#楼

涵盖65-89㎡三种房型

项目分为A、B、C三个区域进行开发，规划建设44栋10-15层小高层，主力产品面积段为65-115㎡。

据置业顾问介绍，首期要推出的是C1、C2#两栋楼，15层高，2梯5户。户型分布为：中间为两个单元79㎡三房、一个单元65㎡两房，端头为89㎡三房。

提及首推楼栋的优势，置业顾问表示，这两栋楼的楼间距很大，最大可达52米，未来采光效果会很好。

另外，项目是全屋智能家居带精装的产品，届时拎包即可入住。

日前，项目营销中心已经开放，预计第二季度内开盘，价格暂时还没出来，周边参考均价约在26000元/㎡左右。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红曾说过，“一个足够大的TOD（轨道上盖物业）交通枢纽，必然是一个城市副中心。”

首开融创榕耀之城，不仅位于三大地铁+F1滨海快线交汇处，也处于福州“东拓南进、沿江向海发展”的核心位置，同时，带有正地铁房+纯商品房+低密度+大社区+双强开发商等多大优势，还是比较值得期待的。

近期有购房意向的朋友，不妨根据自身的诉求，去实地考量一下，如果价格合适，可以考虑入手。

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