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上周地铁9号线报建的消息一出，连续霸屏多日。

这也难怪。线路直接从岛内会展中心出发，沿莲前东路、金尚路、浔江路、美山路、西洲路、滨海西大道、霞辉路、环城路、五显路至同翔高新科技产业园，妥妥又一幅宏伟蓝图。

这样的重磅利好，直接让周边居民乐开了花。

尤其是同安区，毕竟一直苦等的6号线始终没有新进展，现在突然砸来一条新地铁线，能不兴奋？

人生的大起大落，有时候就是这么刺激。

不止于此，近期同安区的各种利好消息，一直连绵不断。

先是同安“十四五”经济社会发展的主要目标中提出将推进41.15平方公里的金砖未来创新基地的建设。

金砖的影响力，相信大家都了解，直白的说，以后同安要镀上一层金。

而后区域教育消息接连传来，厦门六中同安校区正式开工、同安区政府与苏州市新教育研究院签订战略合作协议。

在这一系列重磅消息围绕中，购房者的心又开始躁动起来，后台有N条信息：“这些利好，尤其是地铁9号线，是不是要重新带火同安楼市？”

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回答这个问题前，我们先来聊聊同安楼市。

在厦门市场中，游离在边缘区域的同安，存在感的一直比较低，甚至可以说“拖后腿”。

实际上，同安区也曾经有过“高光时刻”。

2016年片区土拍火热，有地块溢价率超百，一举夺得岛外单价地王和厦门总价地王头衔。在这一年，片区内地价不断被刷新，到年底地价已经飙至3万+。

随后环东海域新城开始狂刷存在感，高大上的规划，各项TOP级的配套。

在这过程中，不少购房者慢慢将目光投向区域。有数据显示，2016年同安区住宅成交面积79.47万/㎡，位居六区第一。

数据仅供参考

按理说，接下来片区的发展应该十分凶猛。

然而，并没有。相反的还不断被其他几区超车，并远远落在了后头。

最直观的表现就是房价。

根据数据统计，2020年厦门六区成交均价中，同安是唯一一个均价未破“3”，并且相比2019年，房价还有所下跌。

从27785元/㎡到26331元/㎡，直降1454元/㎡。

数据仅供参考

如果再将时间线拉长，会发现近两年同安区的房价一直在走下坡路。

从统计的近五年房价中，2016-2017年片区房价发展迅速，一年暴涨1万/㎡；2018年区域价格首度破“3”，然而这数据也只出现一次。

之后，房价就不尽人意，一路朝下，两年时间，直降4254元/㎡。

数据仅供参考

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复盘完市场具体情况后，我们再回过头来看“这些利好能否激活同安楼市?”这个问题。

据我们了解，确实有不少购房者认为接下来同安市场将再火一把。

第一，作为厦门的边缘区域，同安区最大的短板在于交通不便，与各区的联系有限。

对无车一族来说，通勤方式有限，只有公交车和BRT，上班通勤成为最大的阻碍。

不过现在，随着地铁9号线的报建，4号线的逐步推进，这座大山有望被慢慢搬除。

第二，片区产业、民生配套也正逐渐落地。

在大家还没反应过来的时候，区域规划一个接着一个落地，银城智谷园区、金砖未来创新基地、环东海域医院、厦门六中同安校区、后田城市综合体、宝龙城......

在被大家冷落的这几年时间，同安已经在慢慢成长为一个配套更加齐全的宜居区域。

图片来源网络

第三，性价比高，供应多，可选择面广。

据统计，截至2020年12月底，同安区住宅总余量246万方，在售项目超20个，房源户型也比较多样，高层、洋房、别墅应有尽有，可供购房者选择多。

此外，同安区还是对刚需群体最友好的，聚集了厦门一大部分2w+项目，有个别项目价格甚至在“1”字头。

楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准

第四，同安常住人口岛外第二。

常住人口这个指标，是实实在在住在某地人口的数量，所以对于测算真正的居住需求来说，是个非常好的参考数据。

根据数据统计，2019年同安区常住人口约66.3万人，在岛外四区中排行第二。

值得注意的是，在六区常住人口增长量中，2019年同安增加约5.2万人，排行六区第一。

确实，按照罗列出来的这四点，接下来同安市场被激活的可能性很大。

不过，也有人跳出来称：各种规划利好，尤其是地铁规划、建设存在着很大程度不确定性，短期内同安要摆脱这一现象，难度不是一般的小。

公说公有理，婆说婆有理。

那么，大家认为随着这些利好的一一落地，同安区会不会迎来下一次起飞？

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文中数据来源：春华市场中心、厦门中原研究中心等