2020年，疫情突然而至

给福州楼市蒙上一层厚厚的阴影

关于看衰楼市的论调层出不穷

但没想市场来了个大反转——

五区住宅成交创5年新高

全市新房+五城区二手房爆卖94586套

相当于平均每小时卖10.8套

福州楼市再次爆发出惊人购买力！

29019套！五区新房成交创5年新高！

61558套！610.7万㎡！

这是2020年福州五城区+七县（市）一手住宅成交情况，没错，数据就是这么亮眼！

其中，福州七县2020年共计成交32539套，成交面积约335万㎡，福州五城区2020年成交29019套，成交面积275.7万㎡。

由上图可知——

第一，2020上半年，受疫情影响，福州新房成交走势较为平稳，下半年开始，疫情影响减弱，成交开始明显回升，尤其是五城区，9月成交6600套，创下新高记录。

第二，很显然，2020年福州周边地区住宅成交套数明显高于五城区。

然而，如果我们将时间线拉长，会发现今年福州五城区的成交数据，也相当抢眼。

全年29019的成交套数，不仅同比2019年的26072套，涨11.30%，而且比起2016年房产大牛市的26684套，也丝毫不逊色，高出2335套，位居五年来城区成交第一的高位！

二手房成交33028套

同样，福州二手市场也交出一份满意的答卷。

据九房网福州站统计，2020年，福州二手房共成交33028套。

其中12月表现亮眼，共成交3379套，相比11月增长了354套，环比上涨11.7%！同时，该成交量也是继6、7月后今年的第三高。

需要注意的是，若没有疫情影响，2020年福州二手成交可能与2019年37185套持平，或突破2019年成交数据。

从图表中我们发现，据以往每年3-4月份是楼市成交小阳春。而2020年在疫情的影响下，需求被压迫，成交高峰表现在6-7月份。

6月，福州二手房市场首次出现超越往年成交量的亮眼成绩，7月份更是达到了今年的成交高峰——3445套！

下半年开始，福州新房陆续打响促销战，受到新房分流，二手房表现一般。但接近年底，受到福州利好政策影响，二手房市场出现翘尾行情，整体呈现上升趋势。

预计，2020年年末二手成交热度将传导至2021年。按照这个趋势，如果年初疫情没有大爆发，2021年很有可能迎来小阳春。

2021年福州楼市关键词

2020年，福州楼市一二手成交屡攀新峰，但购房者更关心的是，接下来楼市行情会怎么走？

以下，有几个指标需要重点关注下：

第一：供应端—增

从土地市场来看，2020年福州六区+闽侯共有81宗土地（2020年土拍回顾）拍卖（含安置房）。

其中，六城区中，仓山、长乐区各自出让18宗地块，晋安共出让15宗地块，闽侯县出让21宗地块，占据土拍市场大量的份额。鼓楼、台江则各自出让7、1宗地块。

目前，2020年出让地块中，只有8宗地块已入市，加上去年一些未入市的地块，这些地块或将在2021年进入市场，那么新房市场的供应段将会大量增加。

尤其是那些优质地块，一旦入市，或将掀起一轮抢购浪潮。

第二：需求端—强

从2021年1月1日起，福州落户政策彻底放开，全面放开近亲属投靠条件，实现落户“零门槛”。

这意味着，今年起，无论是本地人还是外地人，都可落户，而户籍就相当于“房票”。

同时，据官方消息，“十四五”期间，福州将通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人。

从楼市逻辑来说，人口的涌入，有意愿并且有能力置业人群的比例将更高，一定程度上可以带来更多的市场需求端。

第三：价格端—涨

社科院在2020年，预计2021年房价上涨5%。注意，这个数据，是就全国楼市而言。

当然，针对福州，在整体政策调控下，房价微涨也是主旋律！

首先，落户政策的放开，人口涌入，购房者购买需求强劲，价格自然下不来。

其次，2020年福州GDP预计将突破万亿，历史性跨入万亿俱乐部行列。、

早前，官方披露，2020年，福州GDP将破万亿元大关，并通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市（官方数据未出）。

随着人口和经济规模的壮大，福州城市发展能级再次进阶，而作为城市收益率，福州房价与城市发展能级成正相关。

对于2021年福州楼市走向，小伙伴们有什么看法呢？欢迎扫码进群交流~

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