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486套!环涨90.59%!这个项目上周成交最佳!

2020-10-19 17:00:12   九房网(999house.com)  


486套!上周龙岩一手住宅成交量在连续下跌两周之后再次上涨。究其原因,主要是城发汇金·望郡三期开盘售罄使得成交量突飞猛进,当然,这次售罄也在大家的预料之中。


      众所周知,龙津湖畔一房难求,除了城发汇金·望郡23:1的认筹比,让人望而生畏,建发·泱著四期开盘也异常火爆。


      10月17号,建发·泱著四期1#、5#楼开盘,共计220套房源。截止目前,全盘680席已完美售罄,另外30-104㎡19席临街商铺载誉上市。值得注意的是,纵观今年三场土拍,建发均未拿地。购房者表示,再不买泱著在龙岩就买不到建发的房子了,可见建发在龙岩的受欢迎程度有多高!


      另外,10月12号,龙岩第三场土拍尘埃落定,小洋板块楼面价高达7046元/㎡,限价14868元/㎡。对于越来越高的楼面价,大家纷纷预测,明年龙岩将无单价低于万元以下的房子。


      除了泱著开盘和土拍,上周龙岩楼市还有这些项目的最新动态值得我们注意:


      10月13号,大唐世茂·世家文苑启动新品预约升级活动,预约成功的老客户自定存之日起至开盘前每日可享500元的购房优惠,封顶累计20000元/套;


      10月17日,恒大绿洲三期20#楼加推,共计房源96套;


      同一天,厦鑫博世楠院五期新品12#、15#楼启动预约;


      10月17号-18号,印象铂郡启动15#楼VIP客户专场认购会,共计房源88套,购买车位住宅享9折优惠,未购买车位住宅享95折优惠;车位享7折优惠;


      10月18号,城发·雅郡1#、10#楼加推,共计129套房源;


      同一天,美伦生态城车位启动预约;


      由此可见,上周龙岩楼市可谓是百花齐放,开盘、加推、新品预约一波接一波,让人应接不暇。


      那么上周具体成交情况如何,让我们一起看看数据↓↓↓


01


      据九房网统计,上周龙岩一手住宅成交486套,环比上涨90.59%;总签约面积74131.09㎡,环比上涨116.8%。


486套!环涨90.59%!这个项目上周成交最佳!——九房网


从数据上看,上周一手住宅日均成交量约69套,其中,10月18当天一手住宅成交91套,总签约面积13386.95㎡,为上周单日签约量最高。


486套!环涨90.59%!这个项目上周成交最佳!——九房网


据统计,上周全市共48个商品房项目成交。


其中,城发汇金·望郡以住宅成交228套,成交面积34993.96㎡位居榜首;厦鑫博世楠院以成交住宅49套,成交面积为7125.83㎡位居上周住宅签约排行榜第二;远洋·山水以住宅成交38套,成交面积3764.95㎡位居上周住宅签约排行榜第三。


486套!环涨90.59%!这个项目上周成交最佳!——九房网


从备案数据来看,城发汇金·望郡当红不让,稳坐第一,而厦鑫博世楠院一直表现不俗,长久稳居前三宝座,远洋·山水本周挤进前三,点个赞!


02


      再来看看全国楼市状况。


      如果用“温和”来形容今年的“金九银十”传统销售旺季的楼市表现,那么近期房地产市场监管动态可谓“严厉”。


      中原地产研究中心统计数据显示,截至今年9月,50城年内土地成交收入超过2.96万亿元,同比增长17%,刷新历史纪录,土地市场的火爆引起了监管部门对于炒地行为的警惕。


      对此,9月15日,福建住建厅发文加强商品房预售资金监督管理,不得挪用于买地或偿债。


具体政策解读如下↓↓↓


 一、出台背景


  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》第十一条明确,开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。实施预售资金监管是防止烂尾楼的产生、维护商品房买卖双方合法权益、防范化解房地产市场风险的重要手段。实施预售资金监管,规范预售资金的收存、拨付、使用,能有效防止资金被随意挪用,保证了开发项目如期完工,避免烂尾。同时,促使开发企业快建、快销,加快资金回笼,缩短开发周期,增加住房市场有效供应,稳定市场预期,促进社会的和谐稳定。


  二、预售资金监管原则


  实施预售资金监管,主要依靠房地产管理部门行政监督和预售资金监管合同约束两大方面。


  加强房地产管理部门行政监督,要求房地产开发项目所在地主管部门依据本地实际,制定出台《预售资金监管办法》,引导房地产开发企业规范预售资金缴存和使用。落实层级管理,由设区市房地产管理部门指导所辖县市落实好预售资金监管工作,确保房地产开发项目按时交付使用。


  强化预售资金监管合同约束,要求各地制定完善预售资金监管合同文本,合同应由房地产开发企业、预售资金监管银行、房地产主管部门三方共同签订,合同中应明确各方权利、义务、责任,以及监管额度、监管方式、资金用途、拨付流程等内容,以合同形式约束预售资金使用行为。


  三、主要内容


  (一)核心问题是监管资金拨付。应按照预售资金监管协议约定的方式,对于使用监管额度以内资金进行监管。预售监管资金拨付使用流程分为3个环节:1、房地产开发企业提出资金使用申请,并附施工、监理等单位的书面证明材料与施工现场照片等项目进度证明材料。2、按照监管协议约定,经房地产管理部门或授权委托的单位核实。3、监管银行应当办理拨付手续。


  (二)推行预售资金监管银行名单管理制度。对不履行商品房预售资金监管职责、违规拨付预售监管资金、不配合房地产管理部门监督检查的商业银行,可暂停银行开展商品房预售资金监管银行的业务,并通报人行、银监部门。福州市建设局代拟起草《福州预售资金监管办法》就有相关条款。


  (三)强化监管职责。加强监管部门权力监督,主要体现在规范业务流程和人员监督问责管理。业务管理方面,要求各地制定业务流程、时限和分级权限,并严格落实,通过预售资金监管系统强化流程管理。人员管理方面,要求各地明确预售资金监管领导和责任人员,加强人员履职监督,强化监督问责机制,从严干部队伍的教育与管理,严肃处理各类违法违规违纪行为,造成重大影响的,依法问责,直至追究法律责任。


 

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