买房不像淘宝购物，可以七天无理由退货。

作为人生中最大的一笔财产，每个人在买房子之前，都是慎之又慎。有无购房资格、贷款首付、税费如何、流程怎样…

这些问题，就仿佛像踏上《西游记》里的取经之路，九九八十一难都在前方一个个等着咱们买房人。

为此，福州地产情报站为广大粉丝朋友们整理出一份最全、最新购房攻略。福州楼市新政、落户政策、买房流程及税费…你想知道的，这里都有！快收藏！

福州购房政策

限购

福州“限购”政策在区域和商品住房面积上都有相应的限制——

一、限购区域：

福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾（亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。

二、限购类型：

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。

三、限购人群及限购套数：

1、福州五城区户籍

如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房——

以个人为单位可以购买一套（已成年未婚人士）；

以家庭为单位（已婚人士家庭）可以购买两套住宅商品房。

2、非五城区户籍

非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房一套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144㎡），或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144㎡，且：房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。

简单来说：

本市五城区户籍家庭——

无房：可买2套

有1套房：可买1套

有2套及以上住房：不能买

非本市五城区户籍家庭——

无房：可买一套

有1套以上住房：不可买

注：需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。

限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外）。

一、限售范围：

福州五城区、闽侯、长乐、福清、闽清

二、产权取得时间：

2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售；

2017年3月28日后（不含）购买的商品房、二手房均在限售范围内。

三、限售人群：

1、福州五城区户籍

① 五区户口家庭名下，于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。

② 五区户口家庭名下拥有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不动产权证书的亦可出售，若二套为2017年3月28日（不含）后取得的不动产证书，满2年可出售，不满2年不可出售。

2、非五城区户籍

2017年3月28日后购买的房屋，购房时为外地户口，之后无论通过何种方式落户为福州户籍的，仍视同为外地户口购房，购买的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。

备注：限售范围的房产，售房时查询的家庭成员须与购房时的家庭成员一致。卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成及购房家庭成员身份（婚姻情况）的认定，均以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为准（无网签的按产权登记时间为准）。

限贷

此外，福州在购买首套房和二套房在首付比例上也有所不同，当前福州“限贷”政策如下——

购买首套房——

购买五区房，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%；

购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源—— 不限户口，首付20%；

购买二套房——

购买五区房源，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购；

购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源—— 不限户口，首付30%。

最新落户政策

福州落户限制进一步放宽放开

日前！福建省公安厅、福建省发改委重磅发文，进一步放宽放开福州落户限制！

福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年！平潭全面放开落户限制！

具体细则待文件发布后，福州地产情报站将第一时间发布。事实上，此前福州在落户限制上也有了进一步的放松——

重点群体全面放宽落户限制

此前，福州出台了《关于鼓励高校毕业生来榕就业创业的若干措施》，采取本硕博落地奖励、全面放宽落户限制、每年安排2000套保障房等措施，积极吸引高校毕业生来榕就业创业。

高等院校、中等专业学校、职业院校和技工学校毕业生（含教育部认定的留学归国取得同等学历），可在福州市落户，不受年龄及就业创业限制。

增设滨海新城人才集体户，引导高校毕业生到滨海新城落户。

引进人才落户

对纳入福州市“引进培养千名博士”计划的博士研究生，落地后奖励30万元，分3年等额发放。

国内“双一流”高校、境外著名大学、国家级研究机构全日制硕士研究生、本科毕业生来福州市企业工作，给予硕士每人3万元、本科生每人1.5万元奖励。

教育部直属重点师范大学应届普通全日制本科免费师范生来榕任教，试用期满合格后，给予每人3万元奖励，并在6年服务期内（含试用期1年）每年发放2万元补助。

接下来一起来看看此前的几大落户方式——

五城区常驻人员入户

无违法犯罪记录、无违反我市计划生育管理有关规定或已缴纳社会抚养费的超计划生育出生的未成年子女，具有合法稳定住所，并与用人单位依法签订劳动合同，且已办理社保手续，可将户口迁入居住地且满足下列一项条件，可将户口迁入居住地：

1.《暂住证》或《居住证》满5年，40周岁以下劳动合同满3年；

2.《暂住证》或《居住证》满3年，年龄45周岁以下，具有中级以上职称的专业技术人才，取得高级工以上职业资格的高技能人才；

3.已办理《暂住证》或《居住证》，且被评为福州市级及以上劳动模范（享受同级待遇）、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民。

七县（市、区）常住人员入户

七县（市、区）城区内居住、就业，有合法稳定住所，办理了《暂住证》或《居住证》，且满足下列一项条件者，可将户口迁入居住地：

1.《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动（聘用）合同满2年，或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年（含依法免税的时间）；

2.具有中级以上职称的专业技术人才、取得高级工以上职业资格的高技能人才；

3.被评为县级及以上劳动模范（享受同级待遇）、先进工作者、见义勇为先进个人；

4.在五县二市城区以外的建制镇居住，有合法稳定住所，并与居住地用人单位依法签订劳动（聘用）合同或者依法持有工商营业执照的人员，可将户口迁入居住地。

进城务工人员落户福州市辖县

1.在市辖区连续居住满3年，有合法稳定住所(含租赁)

2.与市辖区就业单位依法签订劳动(聘用)合同满3年并在市辖区参加社会保险满3年(或本人依法持有市辖区注册的工商营业执照并纳税满3年)

3.年龄45周岁以下人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女，可将户口迁入居住地。

进城务工人员落户福州县（市）城区和建制镇

在福州市市辖区之外的县(市)城区和建制镇工作居住，有合法稳定住所(含租赁)的人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女，可将户口迁入居住地。就业单位设立的集体户，视为具有合法稳定住所(含租赁)。

房产入户

1.本人或亲属买房落户

购买成套商品房(含二手房、房改房)，产权所有人系本人所有或直系亲属共有的，可按人均25平方米面积准予迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属，已婚子女按人均面积可以整户迁入，不允许拆户迁入后再申请“三投靠”。

2.非直系亲属共有房产落户

购买成套商品房(含二手房、房改房)，产权所有人系非直系亲属共有的，只允许其中1人及该人直系亲属享受购房迁入户口政策，其他人必须声明放弃。按人均25平方米面积准予迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属，已婚子女按人均面积可以整户迁入，不允许拆户迁入后再申请“三投靠”。

3.继承成套商品房入户

继承成套商品房(含二手房、房改房)，可按人均25平方米面积准予迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属，已婚子女按人均面积可以整户迁入，不允许拆户迁入后再申请“三投靠”。

4.公租房落户

在市辖区连续居住满3年，有合法稳定住所(含租赁)，与市辖区就业单位依法签订劳动(聘用)合同满3年并在市辖区参加社会保险满3年(或本人依法持有市辖区注册的工商营业执照并纳税满3年)，年龄45周岁以下人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女，可将户口迁入居住地。

投靠落户

1.夫妻相互投靠落户

除被投靠一方户口在家庭户中与户主关系为非亲属的和在非直接用工单位集体户外，其余均可申请相互投靠。

被投靠一方属单位集体户的，在我市五城区、县(市)内有合法固定住所的，被投靠一方应先将户口迁入合法固定住所后再申请夫妻投靠落户；无合法固定住所的，应提交房屋产权主管部门出具的本人以及投靠一方在我市五城区、县(市)内无房证明，并在单位集体户地址上单独立家庭户。

2.未成年子女投靠父母落户

未达法定婚龄子女可以选择投靠父亲或母亲(家庭户中被投靠方与户主关系为非亲属的除外)落户。

但不得从家庭户一方迁至集体户一方落户（父母双方均为单位集体户，且其父母在我市五城区、县(市)内无合法固定住所的除外）。

3.未达法定婚龄子女投靠父母

成年子女在户籍地有合法固定住所的，父母可以投靠成年子女落户(若父母双方健在，则必须一起投靠)。

《房屋产权证》中房屋登记所有权人仅为夫妻一方姓名的，如果在结婚登记之前购买的，只能视为房屋登记所有权人的合法稳定住所;如果在婚姻登记期间购买的，经房屋所有权人到场签字同意，也可用于另一方父母投靠成年子女迁移户口凭证。

4.已达法定婚龄子女投靠父母

福州市内户口，父母在户籍地有市(县)内合法固定住所的，可以投靠落户。

福州市外户口，父母户籍所在地有合法固定住所，且其子女户籍均不在我市市区、县(市)范围内的，可以申请1名子女及其配偶和未达法定婚龄子女一并办理随父母落户。

已离婚的子女，经公安派出所调查核实确与父母共同居住生活，可不受限制，需户主到场签字同意。

5.儿媳女婿投靠公婆岳父母入户

夫妻一方死亡、服兵役的，儿媳、女婿可投靠公婆、岳父母，必须具备共同居住生活满一年。

特殊人群落户

满足一下情形之一的皆可落户福州——

干部落户

1.异地干部退休要求到市、县（市）安置的

2.榕籍知青及其配偶和未成年子女要求回原籍的

3.符合驻榕办事处条件

4.符合驻榕单位条件

投资入户

1、市区投资达80万元人民币可申办三个常住户口，每增加30万元人民币投资增办1个常住户口；

2.年上交税额达30万元人民币可按年度为员工申办两个常住户口，每增加20万增办一个 ；

3.市区注册，年生产总值达到500万元人民币的非公有制企业允许申办三个常用户口，每增加100万增办一个；

军人入户

1.原户口在本辖区的复员退伍军人落户

2.原户口不在本市区、县（市）的复员退伍军人投靠本市区、县（市）直系亲属落户

3.转业干部落户

随军家属入户

据《福建省贯彻军人随军家属就业安置办法实施细则》——

“对烈士遗属、因战因公牺牲军人遗属，正团职以上干部、飞行 员和三级舰艇主官、在国防和军队建设中作出突出贡献并受到大军区级以上单位表彰的军人的随军家属，以及战时荣立三等功以上、平时荣立二等功以上、驻海岛、高山部队、在船(舰)艇上或作战部队基层工作满10年的军人的随军家属，实行重点优先安置。"

华侨回榕入户

一、来榕定居落户本人须签署自愿放弃国外居留资格声明书。

二、您原籍地如果是福建省的，请持您的中国护照先到要恢复户口所辖的县(市)、区侨办去确认是否华侨身份，如果确认为华侨由侨办直接受理;如果不是华侨身份，请您带上侨办出具《不予受理定居通知书》原件到所辖区的派出所申请。

买房流程及契税

买房流程

１、选房

根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

２、房源认购

了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

３、签约

携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

４、贷款

需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

５、交房

业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

６、办产权证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

税费攻略

很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2.其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

二手房

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

好啦，就这么多了，

这些绝对的干货

小伙伴们记得收好，

总有一个是你用得上的！

最后，祝愿大家都能买到心仪的房子呀~