1、8008套！12万㎡！涨400%！官媒定调：3月楼市回暖！

文中指出，3月份以来，从贝壳研究院最新的市场数据来看，疫情对房地产市场带来的冲击已经迎来拐点。

可见，房住不炒和打压楼市完全是两回事。在全球经济同步衰退，我国经济下滑压力如此之大的当下，让楼市合理回暖才是最最正确的姿态。

事实上，3月中旬以后，已经有多个城市成交量快速恢复，二手房、新房均有所回温。

1.上海：新房成交超12万㎡！

3月上海新建商品住宅成交3264套、成交总面积37.7万㎡，环比增加227.8%；成交均价56952元/㎡，环比下跌5.3%。

从近4周上海新房成交量走势来看，新房成交量正稳步爬升、实现四连涨。至3月最后一周，上海新房成交总量超过12万㎡。

2.广州：成交暴涨400%！

从环比数据来看，相较于二月份，今年三月广州楼市确实是回暖了。

3.深圳：二手成交8008套！大涨380%！

乐有家研究中心数据显示，3月深圳一手住宅网签3152套，环比大涨280%，比1月成交量还要高，回升至节前水平。

3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%；成交均价58697元/㎡，环比上涨2.95%。

热闹的楼市，正在回归。

2、1100套！涨195%！厦门紧跟复苏步伐！

再以季度为单位，2020年第一季度厦门一手住宅共成交2438套，平均每月成交约813套，同比去年的2189套，上涨了11.1%。

可见，虽然整个厦门楼市都在复苏中，但是对比去年成绩，还是存在一定的差距。

03.央媒连线专家：自住、改善可以考虑出手了

房地产投资今年会发挥重要作用

要全面建设小康社会，房地产投资今年一定要发挥更重要的作用。投资主要有三种：固定资产投资、制造业投资和房地产投资。房地产投资基本上现在占整个投资的20%。所以，房地产投资要平稳，不能掉下去，相信今年也不大会掉。

中国房价算是高的。从租售比来看一线城市的房子，比如上海，如果不涨价要出租70年才能收回成本。房价一定要想办法在控制一定范围内，达到基本稳定，不要祈求还会像以前20%一样的大涨了。

如果要投资，尤其是投机炒房，这个阶段基本上已经过去了。当然，这和合理的资产配置是不同的，如果确实有居住需求的，以居住为主、投资为辅的可以考虑，尤其是一线城市和二线核心城市，或离一线、二线核心城市比较近的三线。

马光远：

房价抬头现象是正常的

2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。

疫情不会改变房地产趋势，自住和改善需求的可以出手了

刚刚过去的三月，楼市温度肉眼可见的升高了，新房、二手房都走向上升通道，但距离以往的“小阳春”还为时过早。

购房需求也需要一个恢复的阶段， 疫情会导致购房者陷入一段时间的观望状态。

此时，供和求之间进入微观博弈。博弈期间，房价或出现小幅下跌。

如何判断已经到低点，不会再有降幅，可以捡漏了呢？

注意看成交量，成交量是市场释放的有力信号。

如果成交量持续维持低位，但是开发商继续降价的意思已经不大了，说明大概率已经到了开发商可接受的价格底部附近的。

换句话说，如果成交量起来了，但是价格暂时还没有起来，可以判断为市场买点来临，说明捡漏的机会来临。

要注意，量力而行，理性对待，谨慎为上。